現在的七期燈光璀璨，貴氣逼人，但距今23年前，台灣經過921大地震洗禮，台中歷經最大震度6級，震崩建物也震碎購屋族信心，根據統計當時半倒、全毀的戶數高達3.5萬戶，而中部營建業者更是因時空背景淬鍊，在工法、建築規劃、服務品質上成為全台競爭最激烈的區域。

▲七期發展進入第30年，現在燈光璀璨，貴氣逼人。（圖／ETtoday）

不過隨著七期發展進入第30年，豪宅排行榜從每年更迭，到目前179棟住宅大樓裡出挑的豪宅榜單中，驚人的有3項超高難度條件支撐。首先，從基地來比較，要在七期取得土地已屬困難，但是面大片綠地嚴然已是超豪宅基本款，而在基地面積部分，仍以中台灣豪宅單價紀錄保持人「寶輝秋紅谷」的1700坪奪冠。

▲要在七期立足不容易，具有國際生活經驗的台商以及外籍人士，對於有國際設計師設計的建築很容易接受與認同。（圖／ETtoday）

其次，身為中台灣政經中心，擁有南來北往特性的七期重劃區，近年來引進的國際建築團隊，更是揮灑七期天際線。「超豪宅」清一色皆為國際團隊規劃設計，美國、義大利、加拿大、法國頂尖國際團隊加持。

如「寶輝秋紅谷」邀請美國洛杉磯Johnson Fain建築師事務所的主持人Scott Johnson規劃，推出15度鑽石帷幕技術，並打造全台中最高不著地空中會館，就拿下被譽為建築界奧斯卡的「I.P.A英國國際地產大獎」五星獎，撐起高價成交。由Antonio Citterio打造的「大陸宝格」，更登上各大國際版面，與米蘭、杜哈、杜拜等全球知名地標作品並列。

▲中台灣身價最高的豪宅「寶輝秋紅谷」外觀。（圖／ETtoday）

最特別的是，擁有「超豪宅」美名的指標建案，在最基礎的安全上，皆採用比RC建築每坪營造成本至少高出7萬元的SC(鋼骨結構)工法，據統計，全台中市採用SC工法的建物不到1%。

寶輝建設總經理蘇良智指出：「當建物越高就要越輕量化，鋼骨結構搭配玻璃帷幕的建物材料，雖然造價貴，但結構韌性強，才能達到住宅最初的『安全』訴求，結構安全是建案核心價值，一但底定再有錢都無法變更。」

達到3項困難指標的超豪宅，不只建築業內認定，同樣也反應在價格上，以屋齡6年的「寶輝秋紅谷」來看，除了創下單坪97.2萬元紀錄，近3年的實價登錄更顯其保值性，均價已來到72.95萬元，相對同樣屋齡的七期建案，身價暴漲近3成。

▲「寶璽天睿」在2020-2021年連2年穩居億元級豪宅最多的個案。（圖／ETtoday）

另外「寶璽天睿」在2020-2021年連2年穩居億元級豪宅最多的個案，近3年均價約68.87萬元，位在西區的「富邦天空樹」則以均價58.32萬元創區域高價緊追其後，預估未來交易都將從6字頭起跳，案案身價不菲。「大陸宝格」去年底也出現9字頭登錄價，一下子把社區均價拉到68.15萬元。

▲七期超豪宅指標個案，皆擁有3項困難條件。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，近年台商回流、外資置產的現象日趨明顯，因台灣防疫相對有成，吸引許多台商、企業選擇在台灣置產，具有國際生活經驗的台商以及外籍人士對於有國際設計師設計的建築很容易接受與認同，加上SS結構帶來的居住安全，使這類型的國際建案磁吸許多高資產族群選擇置產。

文章來源： ETtoday