2012年8月上路的實價登錄即將屆滿10年，現在已經成為許多民眾購屋的重要依據，但實際上實價登錄揭露的交易未必都是準確無誤，裡面仍存在「動手腳」的空間，專家就建議民眾買房前要比較「3同」，也就是同區段、同屋齡、同類型，比較能看出真正的行情。

▲實價登錄上路將滿10年，雖然漸趨完善但仍有改進空間。（圖／ETtoday）

內政部的實價登錄2012年8月1日正式上路，即將屆滿10年，不過實價登錄要成為購屋者必看的「聖經」，恐怕還有一段路要走，原因就在於當中仍存在著「動手腳」的空間，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，通常有問題的實價登錄會有3種狀況，其一就是剛開賣的新建案，由於登錄筆數不多，且偶爾會有建商暗樁為房價「定錨」的狀況，因此參考價值較低。

▲許多房仲業者會整理實價登錄料給買賣雙方，作為參考依據。（圖／ETtoday）

第二就是稀有的標的，徐佳馨指出例如土地、透天等特殊產品，因為較為稀有，可供參考的其他資料不多，因此實價登錄未必能反映真正的行情。最後則是「奇怪」的物件，徐佳馨解釋，有些成交案例價格莫名地高，其實可能是作價給銀行、債權人看，之後還會退佣給買方，並非真正的行情，這樣的案例也要注意。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，其實這10年實價登錄已經日趨完善，最需要改進的恐怕就是在「租賃」這塊，按照目前規定只有透過房仲租賃的物件才需要申報，但市場上5成以上的租賃交易都不是透過房仲，因此民眾很難掌握租金行情。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，實價登錄迄今功能包山包海，相較過往實已進步許多，但可能正在於資料的繁瑣與龐大，有許多人工處理作業上的缺失，不論是社區名稱與交易價格都曾出現錯誤，特殊註記也有遺漏標明的狀況，造成房價判斷上的失誤。而在行政區必選的情形下，也會造成縣市整體價位統計的不易。另在地圖拉選上則有因位置貼近其他縣市，無法顯示數據。至於貼心設計的平均價位，卻未考慮因房價落差大造成的平均數失真，反倒不比中位數更具參考意義。

徐佳馨表示，實價登錄仍是民眾買房非常好用的工具，不過最好還是要廣泛檢索數據，「3同」更是比較房價的最佳方式，她解釋3同就是「同區段、同屋齡、同類型」，民眾若從這3點出發比較，較容易鎖定正確的行情，也免於買貴被當「潘納」。