政府持續打炒房，加上升息影響，房市買氣明顯降溫，建築大老則認為，多重打房確實讓房市降溫，但也來許多反效果，而缺工若無法解決，大樓交屋恐遞延1至2年，甚至更久。

大台中不動產開發公會理事長王至亮認為，房地產是經濟發展的火車頭，可以借鏡中國大陸近5年來過度干預房產交易與金融弊案，拖垮經濟發展，而政府多重打房成效明顯，已讓房市逐漸降溫，但也出現反效果，例如囤房稅上路、傷及無辜百姓；缺工問題遲遲無解；遞延交屋恐生違約糾紛、資金斷鏈；原物料不合理飆漲；限貸令讓中小型建商經營陷困境。

▼建商認為，政府多重打炒房讓房市降溫，卻也傷及無辜。（示意圖／unsplash）

下半年不動產3大趨勢

面對下半年房市，王至亮點出3大趨勢，包含推案量將維持在「量縮價微揚」狀態建議鬆綁民眾貸款成數；以及在原物料漲、缺工嚴峻恐影響，造成延遲交屋潮；最後，面對缺電、極端氣候、以及2050年淨零碳排等議題，邁向「ESG永續建築」，將成為未來建築設計規劃的主流。

王至亮直言，經過政府1年半的積極打炒房，已見成效，上半年土地交易銳減4成、預售案場來客變得更少、購屋者持續觀望，房市氛圍不佳加上年底選舉，建商推案遞延或改為成屋銷售、建築業策略聯盟，聯合開發分擔風險成為新趨勢。

土地交易雖然降溫、但是地價卻仍在高檔期；全世界的通膨持續、原物料供應也未順暢、工資與原物料建材的飆漲，到目前為止看不見平穩或下滑現象，因此下半年的房價還是會微幅上漲。

▼大台中不動產開發公會理事長王至亮，點出房市目前的3大趨勢與4大解方。（示意圖／pixabay）

1.房價持續上漲 應鬆綁購屋貸款限制

他也指出，房價持續上漲，購屋者所得坪數也愈來愈小，建議持有20年以上，建坪50坪以內，不應受3戶以上貸款四成的限制，滿足民生基本需求，才符合居住正義。

2.缺工致惡性搶工 預售屋延遲交屋恐加劇

而王至亮提到，近期公會陸續收到會員反應，前2年預售時賣得好的案子，因建材、工資飆漲、搶工等因素，造成建商利潤變少甚至賠錢的慘況，這些情形都可能造成延遲交屋的狀況發生，業者應與已購客保持理性溝通協調，給予彼此緩衝的時間，「缺工嚴重造成惡性加價搶工現象一日不解，估計下半年開始；預期透天交屋遞延半年至1年，大樓交屋遞延1年至2年甚至更久！」

3.解決缺工 應加速引進外籍移工

王至亮也提出解決極度嚴重缺工問題之策，建議短期應盡速引進外籍移工，由政府妥善管理及派用，以免除互相搶工的排擠效應，造成民間工程延宕甚至無法發包，並提升技職教育，同時提高民眾生育及教養補助方案，解除年輕人生育上的壓力，避免台灣人口過度老化的問題。

另外，他也建議台灣應及早邁向「ESG永續建築」，避免破壞環境，減少碳排放，達成滿足ESG理念的永續建築，勢必要從規劃上，設計更好的採光、通風、降低建築耗能，導入大數據分析、人工智慧和機器人走入家庭，帶給人們生活便利性之餘還能做到淨零碳排。