一名網友於臉書「靠北建商2.0」發文表示，
自己去年買的預售屋終於在本月中驗屋，
原本一家四口滿懷期待踏入大廳，
沒想到一轉動門把，
一股肅殺之氣迎面而來，
「X！我的客廳有龍？！
多年前看了《飛機上有蛇》
我已經覺得名字夠蠢了，
但我現在只能用
『我的客廳有龍』來形容...」

只見照片中，
原PO的客廳天花板盤旋著
一條條粗細不一的管線，
彎來彎去看起來就像龍一樣，
儘管已漆成白色，
看起來依舊很不美觀。
原PO無奈表示：
「接下來的驗屋，
我已經想不出來在驗啥，
我最後只問了還有幾條龍？
X，整個社區35條龍，
日後不出個95之尊的總統
都說不過去。」

事已至此，
原PO說接下來只能和設計師團隊
討論未來的裝潢方向，
看是要懷舊接地氣風，
還是要符合40歲大叔的動漫風格。
最後他不忘呼籲大家以後買預售屋時，
「一定要詢問龍體大小，
以及是否盤距方位。」

貼文一出，立刻掀起熱議。
網友紛紛笑虧「買屋送裝置藝術」
「這隻看起來有點像木鬚龍」
「房價瞬翻3倍！95龍之居」。
但也有人說
「現在新的房子都有這些明管，正常」
「管路不穿梁，很安全的設計」
「佩服你的好氣度，還能語帶幽默的描述」。

購買預售屋時，由於無法提前看屋，
因此常常衍生出許多的問題。
可能是設計不美觀，
也可能是廣告不實等，
如若遇上購屋慘況可以如何處理？

(一)先確認交屋與否

依民法第373條規定：
買賣標的物之利益及危險，
自交付時起，均由買受人承受負擔，
但契約另有訂定者，不在此限。

若是消費者在交屋後才發現瑕疵，
那麼民法會將標的物的危險交給消費者。
白話的說，從交屋以後發生的問題，
原則上應由消費者自行吸收。

但若是交屋以後發現
建商有隱匿的重大瑕疵，
還是可依民法主張「解除契約」，
不過這部分須視個案情況判斷，
若是解除契約有「顯失公平」的情況，
則買受人只能請求「減少價金」。

(二)交屋前發現瑕疵

若是消費者在驗屋後、交屋前發現瑕疵，
則可以下列方法解決：

1.契約無效

若是驗屋後瑕疵太多但尚未交屋，
買受人可依消費者保護法第17條規定
主張「契約無效」，
此時雙方負「回復原狀」的義務。

2.請求修復或修復費用

若只是小瑕疵，
沒有到不能接受的地步，
可以將交屋尾款保留，
請求建商修復瑕疵的部分；
或者請求建商給付維修價金後自行修復。

3.同時履行抗辯權

可能有人會擔心，
建商交屋但買方不交錢，
是不是等於買方這邊債務不履行？
其實民法有相關規定，
可以在標的物有瑕疵時主張。

依民法第264條規定：
因契約互負債務者，
於他方當事人未為對待給付前，
得拒絕自己之給付。
但自己有先為給付之義務者，
不在此限。

因此，買受人若於交屋之前發現瑕疵，
可以主張「同時履行抗辯權」。
簡單的說就是：
你不給我正常的東西、我就不給錢！

(三)向法院提起民事訴訟

若是交屋以後才發現重大瑕疵，
而建商又置之不理，
可委由律師協助蒐證後
向法院提起民事訴訟，
藉此解除契約或者請求損害賠償等。

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