一名網友在臉書粉絲專頁
「靠北租屋2.0」發文表示，
最近搬離租屋處後，
房東卻莫名向他開口討要4萬多元的賠償金，
理由是包括床墊、床板、窗簾、衣櫃、
書桌椅子、門板在內的傢俱損毀，
以及牆壁需要重新粉刷。

原PO指出，牆壁因掉漆要重刷，
床板有被寵物咬掉一小部分
需要更換都還能理解，
床墊要翻新的理由也可接受，
「衣櫃明明就還能使用，
當初租的時候也不是全新，
最底下的那個抽屜也有問題。
椅子其中一個被說不能用了，
但是我實在不清楚哪裡不能用，
書桌我也搞不清楚哪裡有問題，
門板我就更覺得扯。」

原PO表示，
房東不光開口索要4萬多元的賠償金，
還揚言「不給的話就提告」，
然而事後原PO針對賠償物一一查詢，
赫然發現房東有將金額蓄意高報的情形，
無奈只好求助網友，
「遇到這樣的狀況，
有人知道怎麼辦嗎？」

貼文一出，掀起網友熱烈討論
「上法院啊，不能慣著他」
「自然正常使用有所損耗，
房東應自己吸收」
「等調解的時候再談合理的金額吧」
「要告就讓他告」

房客退租應該如何返還房屋？
有需要幫忙清潔或整修嗎？

事實上，依照民法的相關規定，
房客退租時的確應將房屋「回復原狀」，
不過只需要回復至「應有狀態」即可，
也就是房屋「該有的樣子」，
而不需要回復到跟入住時一模一樣。

至於房屋內的家具、壁漆等，
若出現損壞、髒污的情況，
則需要就個案判斷是否屬於「自然耗損」
若是屬於自然耗損的情況，
原則上房客就不需要負擔。
不過房東仍可能硬是扣著押金不返還，
這時候可能就需要透過訴訟來主張。

如有其他法律相關問題需要諮詢，
可私訊賴官方或粉絲團找阿暉喔！