根據《蘋果日報》報導，台北市有個五十歲的施姓男子，四年前透過朋友介紹，和二十六歲的吳姓女子結婚，現育有三歲女兒和七個月大的兒子。


三年前長女出生時，施男在大賣場找到頭路，月薪兩萬多元，妻子是全職家庭主婦。去年七月施男向周姓女房東租了一間位於萬華的六坪大套房，每月租金加上水電、有線電視等費用約一萬兩千元。

但去年九月施男被解雇後，就不繳房租，用信用卡預借現金過日子。十二月施男的兒子出生，因為符合低收入戶的標準，每月會領到三萬元的補助金，但他還是不繳房租。
 

周姓女房東為了幫他，今年四月將他介紹給朋友幫忙賣水果，月薪四萬，但他不知珍惜，上班滑手機，兩個月又被資遣。這兩個月收入約八萬，但他仍然不繳租金，總共積欠了八個月近十萬元的房租。

周女無奈下只好叫施男一家人搬走，仁至義盡卻換來再三拖欠，讓人心寒。
 

如何分辨好房客和壞房客？千萬不能把房子租給這幾種人！

僅僅按時付房租的不一定是好房客，有時按時付房租的房客，他也會在你屋子內做些壞事。有惡習、有暴力傾向 ，有故意破壞設備 、破壞房子記錄的房客 或信用不好，工作不穩， 收入低 ，負債壘壘，或家庭成員複雜，有欺詐、偷竊 、吸毒、賭博、性犯罪等的人，最好不要租房子給他們，以免「自找麻煩」，「自找苦吃」後患無窮。

法官判案，以雙方合約書為準

如果不幸碰到「壞房客」雙方要鬧上法庭打官司時 ，法官判案的依據是跟據雙方簽定的租約來做判定的 ，所以定訂租約的內容就非常重要。有些租約只有二、三張紙 ，內容過於簡單，有些租約有幾十張紙，內容過於繁複。至於那一種合約（ 條款 ） 適合你，你最好去請教專家或律師。 千萬別為了省小錢貪便宜，隨便到文具店買一份現成的合約書， 隨便填寫，等到以後發現租約出了問題，吃了悶虧 ，不過那時就太晚了。

租約一經簽字，房東與房客皆須遵守約束

一般「住宅租約」與「店舖、倉庫、廠房 、土地等租約」在內容上雖是大同小異，但是還有許多地方不同，所以在填寫租約時，一定要填對正確的租約表格 ，才不至於出差錯。在簽約時，要慎重小心 ， 必須注意到租約內容是否符合租賃雙方所需，否則租約一經簽字生效，房東與房客皆須同受租約（ 權利或義務 ） 的約束。租賃合約是法律契約的一種，所以簽約的雙方，必須要是具有行為能力的成年人。如果為「非行為能力的人」 其租賃合約應得父母 ，法定代理人或監護人同意。
 

選擇房客的技巧和經驗談

一、不要讓房客選房東，而是要房東挑房客，所以租金要壓低些（ 比市價稍低些 ） 出租廣告要登多、登大。

二、絕不租給猴急的房客，馬上想搬進來的房客，多少有些問題存在。

三、絕不租給信用不好的房客，也就是記錄不良的房客。

四、絕不租給抱著大捆現金來租的房客，因為你不清楚他是做什麼的？

五、絕不租給代朋友來租房子的人 或 代朋友來簽租約的人。

六、絕不租給常常換工作，收入不穩定的人。

七、絕不租給成份複雜，看起來凶巴巴，行為粗魯的人。

八、絕不租給卡債族、月光族 、草莓族等 。

九、絕不因房子空了一段時間，心裡著急， 就放棄選房客的原則，隨便讓房客住進來。

十、如果房子造型與設計有許多台階樓梯 ，不宜出租給老人家住，以避免老人家滑溜、跌倒、受傷送醫。

十一、雅房出租，避免出租給妙齡女子、 情色女子，以免遭來桃色（官司） 糾紛。

十二、在選擇房客時，不可有種族歧視，性別歧視，年齡歧視，宗教歧視，以免吃上官司。

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