2、4樓跟頂樓母湯買?建商老實說:「黃金樓層」這樣挑!
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買房真的有所謂的「黃金樓層」嗎?我們又應該怎麼選?以一般一棟15層樓的建物來說,民眾往往都會選在5-8樓中間的樓層,對於價格來說都是中間適中的程度。在《地產詹哥老實說》第8集中,由建商和記者共同揭密,最貴的和最保值的樓層,以及某些樓層會出現的缺點,一次告訴你,或許還能藉此談到一個更好的價格。
一般人最愛的樓層在幾樓?
有人買房為了要買幾層樓,而內心相當糾結,買越高是越貴,但越高就相對一定比較好嗎?專家認為,能夠符合自己需求最重要,因為買房是人生中的大事,除了住的舒適之外,家中成員的需求當然也要考量進去,譬如家中有長輩或小孩或行動不便者,高層樓當然就不是首要選擇;如果恐高有懼高症當然也別往高處選。
▲樓層越高越貴,但不見對自己是最好最適合,符合自己需求更重要。
若以建物最貴、最便宜的樓層來看,普遍來看,頂樓會是最貴的樓層,但頂樓的缺點,卻不是人人都能接受。
你知道買房時大家會避開哪幾樓嗎?
「4樓」會不會是整棟樓最便宜的一層,黃瀚霆說:「其實真的不少人進到案場,會先問4樓的價格,因為刻板印象覺得比較便宜,也有不少投資客專買4樓。」但其實現在一般購屋族群,因為對於諧音數字或是西洋13這個數字,比較沒有那麼在意,所以價差很少存在了。
一般來說,採光和視野、空氣舒適度、噪音、樓房價格和便利性還有樓層數字,這幾項都是最常見的考量因素。只要統整這幾項關鍵因素,依照自己的喜好與適應程度,就可以找到一間最適合自己樓層的房子。
▲《地產詹哥老實說》EP8 買房樓層怎麼挑?黃金樓層大揭密!開賣秒殺的是....
01採光和視野
樓層越高,採光和視野當然會越好,房子南北方向採光度也會比東西方向房子採光度要好很多,但也要根據所在小區樓層而定,但要說明的一點的是樓層越高,冬冷夏熱現象越嚴重,一樓和頂樓不是最佳的選擇。
02空氣舒適度
如果你認為樓層越高空氣越清新,那就錯了!樓層超過30米空氣會相對稀薄,質量也會變差,有高血壓、心臟病的人最好不要住10層以上,尤其是老人家。
03噪音影響
如果是電梯房,千萬得事先知道水壓增壓泵在幾層,因為電梯兩旁的房子噪音聲會大很多,另外,不要以為低樓層才會有汽機車之類的噪音影響,樓層太高飛機飛來飛去,噪音也是很大。
04樓房價格和便利性
一般高樓,樓層越高賣得越貴,但便利性則相反,越低上下樓越方便,家裡如有長輩,買較低樓層會好很多。
05樓層數字
在國內6、8和9最受人喜愛,而4、13和14都認為是不吉利,但其實數字本無罪,就看你迷不迷信。專家也建議,其實所謂的黃金樓層,也要依照主建物的總樓層而定,並不是所有建物的最佳樓層都是一樣的。
老舊型的公寓在2樓都會有管線配置的問題,若是新案建成就比較沒有。若大樓本身屬超高樓層,那們在13~15樓之中會有中繼水箱,存在噪音的問題。11樓以上則有消防灑水設施,民眾必須多做一個天花板遮蓋。
▲針對不同總樓層大樓,黃金樓層的定義各有不同。
而網路上也出現網友依照自身經驗分享整理出屬於自己的黃金樓層。
有人認為:
4到6層是最好的,視野雖然一般,但一方面物業費相對較低,另一方面就算出現電梯事故或停電,要從1樓爬到6樓至少還不會太累
7到8層高低適中,舒適度、方便度比高層樓好,既不會達到恐高的程度,又安靜、不受汽機車也不受飛機的噪音干擾。
9到16層,有可能是設備層,幾乎所有的水井電井都是放在中間的樓層,設備噪音會帶來負面影響,風險係數也比較高。
16層以上價位較高太貴,而且發生火災不容易逃生。
總歸一句,不管是專家建議,或是網友的自身經歷分享,僅限於參考,不管樓層高或低,都各有利弊,就看符不符合自己,缺點能不能接受,能依照自己需求做出選擇,才最重要。
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