因應美國升息、通膨壓力，央行今（16）日理監事會議結束後宣布升息半碼，這也是今年第二次升息，房貸利率突破1.7%，創下自2016年以來的6年新高。以貸款1000萬元、20年為例，今年2次升息每個月的房貸支出將增加1740元，等於每天少喝1杯手搖飲。

▲央行今（16）日繼監事會議結束後，總裁楊金龍宣布升息半碼。（圖／翻攝自YouTube／TheCBCTube）

美國聯準會今（16）日凌晨一口氣宣布升息3碼，這是聯準會自1994年以來最大的升息幅度，也讓市場相信台灣央行勢必升息。果不其然，今日下午理監事會議結束後宣布將升息，不過幅度僅有半碼（0.125%），讓許多購屋族鬆了一口氣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德舉例，以第一季升息1碼0.25%來計算，30年期貸款1千萬元，利率從1.4%增加到1.65%，初估1個月增加近1200元的房貸支出，等於一天少一碗滷肉飯；而這次再度升息半碼，累計今年升息兩次後，每個月多還約1813元，相當於每天一杯手搖飲的錢。

曾敬德指出，尤其是購買低總價房屋的自用客，本身預算就比較緊，又面臨生活開銷增加與房貸升息的雙重壓力，這類產品的買氣可能會受到影響。而未來的房貸利率可能見到2%的水準，而上一次利率在2%以上，則是2009年1月時候的事情，民眾已經太習慣長期低利的環境，一旦情勢開始反轉，先前市場上過度樂觀的購屋情緒也會慢慢降溫。

富旺國際總經理林宗毅表示，升息是國際趨勢，對營建業、建商來說「一則以喜、一則以憂」。喜的是成本上漲與央行貸款緊縮政策同步實施，市場上隨便買隨便賺的菜籃族心態會被消滅，對整體發展是正向的。

憂的是至今缺工缺料現象並無趨緩，升息後，未來新建案量體將因成本上升，而大幅趨緩，預售屋若又受到禁止換約政策影響，資金將流向成屋市場，房價「上有壓、下有撐」，當買賣雙方都在觀望，就可能導致停滯市場，重演2014、2015年時的低潮。

大台中不動產公會理事長王至亮建議，央行升息半碼，對買小宅、月薪3~4萬元的購屋族來說影響最深遠，恐造成家庭支出的負擔，「央行或主管機關針對首購族群房貸，應給半年至1年緩衝期。」

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛從開發商角度分析，升息直接逼高資金成本，再加上土建融貸款成數下調、工料成本飆漲、限期開工禁令、內政部打炒房虎視眈眈、地方政府開徵囤房稅等六大利空因素環繞，本來最具防疫概念的土地市場因此重摔。

黃舒衛說：「今年截至6月15日，土地市場交易額來到5年來新低，估計連續升息後會更緊縮。提醒民眾不可忽略升息市場產生的重擊，宜謹慎調整進出場時機及策略。」