一名網友最近在網路論壇以「千萬不要太早買房」為題發文分享，認為年輕人不該太早買房，而是應該先租房，投資最基本的金融股或ETF，「別把第一桶金拿去買房，而是要學會投資增加被動收入，累積到第二桶金的時候再買房」，如此可靠第一桶金滾利息還房貸，還會比完全靠自己薪資收入還房貸還要有效率。

▲房價持續高漲，許多民眾擔心未來只會越來越貴。（圖／ETtoday）

該網友除了強調，年輕時應該是好好研究怎麼投資理財，力求穩定不賠錢慢慢賺最快，更列出5大原因，奉勸年輕人不要太早買房。

一、不要聽說房子以後會越貴就買

如果現在要買也買不起，幹嘛聽別人說以後會越貴就買？舉例有兩個同事A、B，月薪都6萬5，工作4年存了200萬，同事A家裡有贊助，加上自身全部存款，買了1000多萬的房子房貸一個月還3萬多，結果月收只有6萬多，薪水成長幅度也很有限，平常吃東西還要精打細算的，而且這還是在跟女友同居階段沒有小孩的情況之下，女方收入也普通，也沒辦法回頭，還綁了30年房貸，還有一台車要養，基本上一輩子就這樣了30年過去等退休，資金完全被卡住。

至於同事B平常住公司宿舍，免房租水電，也是穩定投資，出去也是騎機車公司也可以免費停，個人覺得他基本上一個月可以存5萬左右，居住成本兩個人一來一往就差非常多，時間拉長非常可觀。

二、工作調動的可能
年輕買了房子結果工作調動到外地，還是要在外面租房子，何必呢？房子買了給誰住？後面工作穩定了再買不好嗎？300萬頭期款放在穩定金融股或ETF以最基本5%殖利率來算，一年也有15萬來幫忙你付一年的房租。

三、不能保證房價永遠不會跌
相信很多人家人都有房子，等到我們這一輩繼承下來房子只會更多，房子沒有在減少的，只有剷平蓋更高戶數更多，且還有少子化的問題，誰要來接盤？房價你不能掌控漲跌，你能掌控的是你自己的居住成本到底能不能負擔的起。

▲房產示意圖。（圖／ETtoday）

四、老了沒人要租給你
如果家裡有房子又只有自己一個小孩，根本不用擔心老了沒有人要租給自己的問題，家裡房子就可以住，完全跟你沒關係，之後老了住養老院可能還更舒服，自己在家裡每天也不知道要幹嘛。

五、鄰居素質房子品質難以掌握
幫派買了你家隔壁的房子整天半夜開趴，吵都吵死，在裡面亂搞什麼你也不知道，叫警察來辦社維法你敢去做筆錄？房子你自己買的怎麼辦？無解。

房子品質更不用說，在一知半解的情況下，年輕沒有做好功課抓出房子毛病就買下來，有問題的根本難以解決，假如你在這個社區租了一陣子或是觀察夠久是不是也能知道這個社區特性跟房子是不是值得買下來？

最後，該網友也表示，不可否認房子是一個非常好開槓桿的工具，利息低且相對保值，但前提是建立在自己可以負擔的範圍之內，一般來說不要超過月薪的三分之一，我個人會存到至少600萬以上才會考慮拿一部分買房子，不會將身上所有的錢在年輕時ㄧ次通通丟到房子內，風險對我來說真的太高，會影響一輩子的生活，但假如你是完全不會投資理財又不會控制自己的花費那有能力就買吧，至少還有一間房子，不會到頭來不但沒存到錢也沒房子。