內政部將修法限制預售屋轉售，隨著腳步越近，中部地區網路待售「換約」物件大幅出籠，不少「緊急換約！」、「禁換約前須脫手！」等關鍵字浮現，投資客認為若房市反轉，預售屋將成「崩盤搖滾區」，倒不如找找看中古投報穩定具防禦性的「護城河」物件。

▲投資客認為若房市反轉，預售屋將成「崩盤搖滾區」，示意圖。（圖／ETtoday）

卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘表示，目前台中蛋黃精華區預售屋房價動輒5、60萬元，蛋白區來到3、40萬元，對於一般受薪家庭來說，負擔確實相對沈重；由於未來房價是否還能隨土地、原物料成本上漲而拉抬，最終將取決於購屋族對於房價的接受程度，因此也推測未來預售屋將步入高檔盤整期。

▲中部地區出現不少「緊急換約！」、「禁換約前須脫手！」等關鍵字。（圖／翻攝網路售屋平台）

屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出，這次台中會出現大量賣壓，主要是房市「供過於求」的問題，加上近期內政部重拳打炒房，祭出禁止預售屋換約轉售的修法，讓預售屋推案產生銷售上的壓力，許多投資客為避免受到波及，讓換約轉售賣壓蜂湧而出。

觀察拋出需求的賣壓集中在北屯、西屯、太平等地，一名不具名房仲指出，這2年房價「太瘋狂」，不要說蛋黃區、蛋白區，甚至連尚未有建設的「蛋渣區」都一路狂飆，不過近期接到委售換約的物件增多，還有在股市動盪下，出現「股賠賣房」的案例，不過仍不至於到賠售，頂多小賺、平盤出脫。

▲專家認為，未來房價是否還能隨土地、原物料成本上漲而拉抬，將取決於購屋族對於房價的接受程度。（圖／ETtoday）

手握5間房屋、不算資深的投資客王先生，早早已出脫手上所有預售物件，他表示，這1~2年來房價漲太快，若要以投資角度來看報酬率，目前不會進預售市場，除了需長期持有外，也因預售屋房價爆衝，未來若房市反轉也將成「崩盤搖滾區」，不如找找看中古投報穩定的「護城河」物件。