桃園一名40歲的王姓男子與杜姓女友同住，
女友以每月1萬4000元在桃園市簽約租房。
不料才入住5個月王男就疑似與女友吵架，
在租屋處的陽台上吊輕生。

屋主因此向王男父親與王男女友提告，
求償因房屋變凶宅所造成的損失。
法院審理後認為，
王男父親應給付給屋主138萬2500元，
而王男女友因無從預料所以免賠。

來看看此事件有什麼法律問題？

(一)王男父親為其法定繼承人

按民法第1138條規定：
遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：
一、直系血親卑親屬。
二、父母。
三、兄弟姊妹。
四、祖父母。

由此可知，若王男膝下無子女，
則由其父母為第二順位的繼承人。
而王男之女友因二人並未結婚，
所以於法也就沒有繼承權。

(二)善良管理人之注意義務

按民法第432條規定：
承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，
租賃物有生產力者，並應保持其生產力。
承租人違反前項義務，
致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。
但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，
致有變更或毀損者，不在此限。

依此規定，承租人在租賃期間，
應盡其善良管理人之注意義務，
保管租賃物並保持其生產力。
若是因此造成租賃物有損害時，
就須負損害賠償責任。

(三)侵權行為損害賠償責任

按民法第184條規定：
因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。
故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。
違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。
但能證明其行為無過失者，不在此限。

法院審理時，囑託不動產估價事務所進行鑑定，
鑑定結果顯示該屋正常價格為427萬1000元，
而發生輕生事件後之價格為288萬8500元，
可認為王男輕生行為所直接導致的貶值，
其繼承人應負損害賠償責任。

(四)結論

按民法之相關規定，出租人本就應盡善良管理人之注意義務，
若有因故意或過失造成損害，即應負賠償之責。
又本事件中，王男於租賃物內輕生，
造成租賃物有直接關係的貶值，
因此應負賠償責任，但王男已故，
應由其繼承人就繼承遺產之範圍內清償該債務。

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