一對台中夫妻看房的條件是「學區」，
經仲介推薦中古屋文案上寫著
「北屯11期仁美學區」，
砸了800萬元購入學區房，
不料簽約沒多久，已繳價款92萬元後，
竟發現該物件雖然離仁美國小較近，
但學區劃分卻是四張犁國小，
憤而提告仲介業者，雙方進入訴訟。

不過若照法律上的規定，
買方能夠依此主張解除契約嗎？

依民法第88條規定：
意思表示之內容有錯誤，
或表意人若知其事情即不為意思表示者，
表意人得將其意思表示撤銷之。
但以其錯誤或不知事情，
非由表意人自己之過失者為限。

本條規定是指當事人在意思表示的當下，
受到某種錯誤訊息的干擾而作出表示，
可以依此而主張撤銷意思表示。

以此案例而言，
當事人可能可依本條主張錯誤來撤銷，
不過困難的地方在於「舉證」，
必須舉證是因某錯誤原因而導致的，
並且表意人必須是「沒有過失」。

舉例來說：
賣場員工誤把澳洲牛排標成美國牛排，
消費者因熱愛美國牛肉而買單，
此時應可主張錯誤而撤銷，
因為一般民眾可能無法就
肉品外觀分辨來自何處。

但若是賣場員工誤把蘋果標成鳳梨，
消費者因為要買鳳梨而買到蘋果，
此時可能就無法主張錯誤而撤銷，
因為鳳梨和蘋果就外觀上應可輕易分辨，
所以法律上會認為消費者有過失。

以此案例來說，
因為業者標錯學區被誤導才購買房屋，
提告主張解約乍看之下合理，
但其實買家必須證明自己「無過失」。
因房屋所屬的學區並非難以查證之事，
所以若是買方單憑廣告內容而判斷學區，
並沒有向教育主管機關「查證」，
要勝訴恐怕不容易。

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