一名房東在臉書《靠北租屋2.0》表示，
日前房客突然向他表明，
自己因罹有「雙極情感疾患」憂鬱、躁鬱
因此想提早解約，
並隨即付上精神疾病診斷書，
表明不可以扣他押金。

據房客提供診斷書顯示，
該房客已連續治療近20年，
但卻沒有提前一個月告知，
突然一句「發病了」就要求解約，
讓房東不知所措表示，
自己在出租房屋時，
並不會主動提問是否租客有精神異常，
是基於尊重及怕有歧視之意，
並提及租客是不是有這張診斷證明書，
以後都能短租了？
貼文一出，引發許多網友熱烈討論。

房客可否因個人因素就任意解約？
押金是否需要返還呢？

依據民法第421條等相關規定，
出租人和承租人簽訂租賃契約並生效後，
雙方當事人都有各自的權利義務，
除了事先有約定得解約的事項之外，
必須就契約內容履行義務到契約終止。
不過，仍有一些例外的情形
可使房客有權利得提前解約。

依租賃住宅市場發展及管理條例第11條規定，租賃期間發生下列情形之一，致難以繼續居住者，承租人得提前終止租賃契約，且出租人不得要求任何賠償：

1.因疾病、意外產生有長期療養之必要
2.租賃物不合於居住使用，
催告房東修繕仍不修繕
3.非租客所造成的租賃物一部分滅失，
致難以繼續居住
4.因第三人對租賃物主張其權利，
致不能依約繼續居住
5.承租人死亡時，繼承人得終止契約

依本案的情形，
可能可依本條第1項第1款規定，
主張承租人在租賃期間
「患有疾病」來解約，
且出租人不得要求扣抵押金來作為賠償。
不過，本條的規定也不是說只要
有「疾病」就可作為解約的事由，
還是需要就個案的具體情況來判斷，
必須是有「長期療養的必要」，
且達到「難以繼續居住」為其要件。

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