一名網友在臉書「靠北建商2.0」發文表示，
日前下訂了一間1500萬元的預售屋，
苦等2年終於等到建商準備開工，
不料在他欣喜若狂的同時，
建商卻告知「這兩年通膨很高，所以要漲價」。

原本1500萬元的房屋，
一口氣拉高至1820萬元，
漲幅超過21％！
當場錯愕的說不出話，
而建商看出他有些猶豫，
也直接了當的表示，
他如果改變主意不買了，
將退還10萬元訂金，
另外再賠償10萬元，
但該網友仍覺得相當不合理。

不少網友都質疑建商欺人太甚，
怒轟「建商當初賣多少就多少，
蓋房時營造成本增加，
也是自負盈虧」
建議他若有把握找得到
1500萬元內的房子，
也喜歡的格局，
可考慮選擇退訂。

民法上所規定的定金效力如何？
付了定金就一定有保障嗎？

依民法第249條之規定：
定金，除當事人另有訂定外，適用下列之規定：
一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。
二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。
三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。
四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。

依此，
若是雙方當事人僅是先給付定金，
而沒有直接簽訂買賣契約，
那麼雙方其實都可以「違約」
只不過需依照本條的規定
來賠償或返還而已。

依上述案例的情形，
如果當初消費者與建商之間，
只有先給付定金作為「預定」的保證金，
而沒有真正的簽訂主契約，
那麼即使建商反悔要求漲價，
消費者無法接受，
建商也只需要按本條的規定來
「加倍返還」原本收受的訂金即可，
在雙方事先沒有特別約定的情況下，
並不需要支付其他的賠償。
也就是說，
建商所提出的主張是合理的。

房屋買賣糾紛其實非常常見，
特別是在近年來很受歡迎的「預售屋」，
而不動產相關的買賣契約動輒10來頁，
大多的消費者也都不會仔細查看，
但其實絕大部分的法律問題都是
「事前預防勝過事後補救」，
建議消費者們若有法律上的疑慮，
還是需要諮詢過專業律師，
免得自身權益嚴重受損也求助無門。

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