一名網友在臉書社團「靠北租屋2.0」表示，
租了三年的房子即將要退租，
他也有將屋子歸還原樣並打掃乾淨，
想不到退租時，
房東卻稱冷氣濾網未清且發霉，
因此要扣下押金4000元來清洗冷氣，
但原PO傻眼表示，
兩週前還在正常使用，
冷氣也沒任何狀況，
不過房東堅持原PO應該
「善盡保養清潔責任，以免損壞」，
最後雙方鬧得不歡而散，
還嗆聲要寄存證信函，
原PO也氣憤的發文直呼，
房東為了冷氣濾網扣押金
「這樣合理嗎？」

房客退租有需要打掃房屋嗎？
房東可否以此扣抵押金呢？

依據民法及租屋條例等相關規定，
房客承租租賃物之期間，
應該盡到「善良管理人」的責任，
退租時也的確負有將房屋
「回復原狀」的義務，
不過這個回復原狀並不是
要跟承租前「一模一樣」，
而是將房屋回復到正常使用
過後的「應有狀態」即可。
簡單的說，房屋被承租以後，
承租人在租賃期間正常使用下，
房屋應該要有的正常樣子。

至於退租時有需要維修等問題，
則需要視實際的情況判斷，
契約內容是否有特別約定
也會有很大的影響，
不過若是房客是在正常使用下所造成，
原則上無需負擔維修或清潔的責任。

另外，若退租時租賃物確實有損害，
當事人一方若要將責任歸屬於他方，
也必須舉證是他方所造成的，
才可扣抵押金或免除責任。
例如：起租時有拍照確定
當時的房屋及家具狀態等。

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