網勸不要買2樓!內行人破解迷思:CP值最高
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- 03-31
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過去民眾買大樓都會有個迷思,就是不要買2樓,洋洋灑灑可列出許多缺點,諸如管線轉折處易爆管、採光不佳,以及噪音影響較大,不過新的建案這些問題多數都可以克服,且2樓住家價格往往較便宜,甚至比均價低1~2成,反而變成CP值最高的樓層。
▲2樓住家的房價相對便宜,是大樓社區裡CP值最高的樓層。(圖/ETtoday)
過去一般民眾的觀念中,都會覺得如果要買大樓住宅,絕對不能挑5樓以下,尤其是2樓更是毫不考慮,主要的原因就在於過去大樓2樓的「名聲不好」,信義房屋左營明華店專案經理汪道涵表示,過去的大樓社區2樓往往乏人問津,最主要的原因就是過去的工法中,會把整棟大樓的管線轉折處規劃在2~3樓之間,若發生堵塞、爆管等狀況,2樓受害會最嚴重,因此許多民眾都不願意選購2樓的產品。
▲2樓住家樓層低,民眾多認為有噪音疑慮。(圖/ETtoday)
此外,因為2樓的樓層低,許多甚至是社區住宅最低樓層,因此除非是擁有大棟距的社區,否則採光會受到鄰近大樓的影響,比起高樓層較差。汪道涵指出,也因為2樓距離路面近,包括在車道上方,往往也會接收到較多路面噪音、甚至落塵量也會比較多。
難道大樓的2樓真的一無是處嗎?其實也不盡然,一位代銷業者表示,目前新建案的工法都已經改變,大樓內的管道許多都利用外管直接下到地下室,不會在2樓有轉折處,就減少2樓的劣勢,至於噪音或落塵則可利用氣密、水密窗來彌補,影響也不大。在採光部分,汪道涵表示其實同社區同面向的住宅,8樓以下的採光都差不多,2樓並不會特別差。
▲專家指出,2樓住家房價可比整棟大樓的均價便宜1~2成。(圖/ETtoday)
2樓最大的優勢就是在價格,汪道涵指出,若以1棟15樓的大樓、均價30萬元來計算,2樓的價格可能會比均價低個3~5萬元,也就是房價比均價少1~2成。代銷業者也指出,2樓在整棟大樓中,議價空間會比其他樓層大,因此C/P值反而是最高的樓層,若民眾手頭資金有限,不妨考慮選購2樓產品,負擔相對更輕。
文章來源: ETtoday
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