過去民眾買大樓都會有個迷思，就是不要買2樓，洋洋灑灑可列出許多缺點，諸如管線轉折處易爆管、採光不佳，以及噪音影響較大，不過新的建案這些問題多數都可以克服，且2樓住家價格往往較便宜，甚至比均價低1~2成，反而變成CP值最高的樓層。

▲2樓住家的房價相對便宜，是大樓社區裡CP值最高的樓層。（圖／ETtoday）

過去一般民眾的觀念中，都會覺得如果要買大樓住宅，絕對不能挑5樓以下，尤其是2樓更是毫不考慮，主要的原因就在於過去大樓2樓的「名聲不好」，信義房屋左營明華店專案經理汪道涵表示，過去的大樓社區2樓往往乏人問津，最主要的原因就是過去的工法中，會把整棟大樓的管線轉折處規劃在2~3樓之間，若發生堵塞、爆管等狀況，2樓受害會最嚴重，因此許多民眾都不願意選購2樓的產品。

▲2樓住家樓層低，民眾多認為有噪音疑慮。（圖／ETtoday）

此外，因為2樓的樓層低，許多甚至是社區住宅最低樓層，因此除非是擁有大棟距的社區，否則採光會受到鄰近大樓的影響，比起高樓層較差。汪道涵指出，也因為2樓距離路面近，包括在車道上方，往往也會接收到較多路面噪音、甚至落塵量也會比較多。

難道大樓的2樓真的一無是處嗎？其實也不盡然，一位代銷業者表示，目前新建案的工法都已經改變，大樓內的管道許多都利用外管直接下到地下室，不會在2樓有轉折處，就減少2樓的劣勢，至於噪音或落塵則可利用氣密、水密窗來彌補，影響也不大。在採光部分，汪道涵表示其實同社區同面向的住宅，8樓以下的採光都差不多，2樓並不會特別差。

▲專家指出，2樓住家房價可比整棟大樓的均價便宜1~2成。（圖／ETtoday）

2樓最大的優勢就是在價格，汪道涵指出，若以1棟15樓的大樓、均價30萬元來計算，2樓的價格可能會比均價低個3~5萬元，也就是房價比均價少1~2成。代銷業者也指出，2樓在整棟大樓中，議價空間會比其他樓層大，因此C/P值反而是最高的樓層，若民眾手頭資金有限，不妨考慮選購2樓產品，負擔相對更輕。

文章來源： ETtoday