房市買氣冷卻，買盤步入觀望期，推案建商也開始改變策略，不再大舉購地，部分業者則是將推案腳步放緩因應，如在台中北屯推出7案的鉅虹建設，將從半年推1案改變為1年推出1案。

▲買盤步入觀望期，推案建商也開始改變策略，不再大舉購地，部分業者則是將推案腳步放緩因應。（圖／ETtoday）

面對政策打房與營建成本飆漲等干擾因素，台中越來越多建商推案策略出現轉彎，鉅虹建設董事長劉品辰出席自家北屯「鉅虹美學館」接待中心畫展時表示：「以往鉅虹平均半年1案，未來將調整為1年推出1案；此外，下一步將把推案重心轉移到水湳經貿園區。」

據悉，除推案速度與重心轉移，未來將在水湳推出的新案，由於成本高，雖然售價將依市場行情而定，但市場推估應不低於6字頭。

▲已於北屯推出7案的鉅虹建設董事長劉品辰表示將放緩推案腳步。（圖／ETtoday）

另一間深耕北屯的總太地產，過去以廍子重劃區大造鎮、專攻首購宅為主，但隨著土地已開發完畢，總太地產董事長翁毓羚表示：「由於土地價格居高不下、缺工、營建成本高漲，『台中已經蓋不出便宜的房子！』」。

目前總太地產未來推案也將重壓水湳經貿園區，首發案「總太兼得」面積2775坪、規劃25層樓高、總戶數192戶，每坪單價7字頭起跳，總銷約80億元，鎖定剛需置產族。另外一塊位於中央公園第一排的指標預售案「總太至境」，規劃樓高28層，總戶數52戶，推出百坪以上超豪宅尺度。

▲鉅虹建設、總太地產都將重心從北屯轉移至水湳經貿園區。（圖／ETtoday）

鉅虹建設副總經理陳國仁表示，鉅虹看好水湳經貿園區的未來，目前在水湳共有4塊基地，除了一塊與興富發集團旗下的潤隆建設合建外，鉅虹位於水湳生態段僑大路與僑大七街的預售案，預計年底或明初推出，產品設定中坪數約在50-70坪、3-4房，售價未定。

觀察鉅虹建設購地脈絡，目前除了北屯松竹路附近1300坪基地外，包含水湳、13期、烏日區九德區段徵收區都能見到鉅虹庫存的土地，陳國仁目前市場上工料雙漲的議題，在「工資」這塊漲幅上去就下不來了，但是目前在「材料」這一塊部分已經回檔，是否會牽動房價，還得看大環境因素。