退租是否需要押金
是房東和房客經常爭執的話題。
一名網友在臉書《靠北租屋2.0》表示，
自己最近即將搬離租了三年的租屋處，
退租前也將房屋打掃乾淨，
一切回歸承租時的原樣，
沒想到房東卻以
「冷氣濾網沒清理導致發霉」為由，
要求扣押金4000元作為清潔費，
對此原PO在錯愕之餘，也感到不滿，
因為自己兩週前都還在正常使用，
並無異狀，
因此想問其他網友，
房東這樣的做法是否合理？

一派網友站在原PO這邊，
認為扣4000用於清理冷氣並不合理
「當然不合理，他也無法證明
租給你們的時候有沒有清過冷氣」
「覺得不合理…看你當初租時的狀態，
我去租房也常常看到冷氣很髒沒在清的」

但另一派網友則認為房東作法並不過分，
「分離式冷氣要清洗4000元正常，
室內和戶外機都要洗，
要看合約怎麼規定，
清潔費該誰支付就誰付。」

房客退租應注意哪些事項？
押金可以說扣就扣嗎？

多數人所購買的制式租賃契約，
通常都會明文要求承租人必須負擔
「善良管理人」的義務，
否則就需要負擔損害賠償的責任。

有些房東會認為，
承租人的保管義務就是不能讓房子有一點受損，
否則就是違約，可以扣押金。
實務上也確實很多租客因為不懂法律，
或是考量上法院跟房東要那幾千
或幾萬塊押金不敷時間成本，
於是跟房東協商後，被扣就算了。
不過，如果租客真的訴諸法院，
房東可能是站不住腳的喔！

事實上，
依據民法及租屋條例等相關規定，
房客退租時的確負有將房屋
「回復原狀」的義務，
不過這個回復原狀並不是
要跟承租前「一模一樣」，
而是將房屋回復到正常使用
過後的「應有狀態」即可。

簡單的說，就是房屋被承租以後，
承租人在租賃期間正常使用，
只需返還房屋應有的正常樣子即可。
至於房東要求油漆重刷、
家具換新、扣抵押金等等的，
如果是在雙方沒有事先約定
的情況下逾越這個範圍，
通常就會認為不合法。

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