一名網友在「靠北租屋2.0」發文，
日前看上一間蘆洲區的房子，
已經談好條件並和仲介下了斡旋，
前房客搬走後就可以確認屋況搬進去，
「也沒和你殺房租，
一個月7萬的房租，
僅要求屋內被前房客用壞的東西要修好，
從原本的租約1年，
照你的意思延到2年，
又改到3年，
都照你說的條件去走。」

結果房東現在丟下一句
「房子用比較高的價格租出去了」，
因此無法租給原PO，
讓他又氣又傻眼，
「是把租客和房仲當白癡嗎？
別人的時間都不是時間，
莫名奇妙」。

租賃契約被反悔可否求償？
只要沒簽約就沒保障嗎？

依民法第153條第1項規定：
當事人互相表示意思一致者，
無論其為明示或默示，
契約即為成立。

依此規定，
其實民法上大部分的契約，
都只需要雙方當事人就契約標的
和價金等條件達成共識後，
契約就已經成立了，
而並沒有一定要簽訂書面契約。

那若是跟房東講好後又被反悔怎麼辦？

依民法第249條之規定：
定金，除當事人另有訂定外，適用下列之規定：
一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。
二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。
三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。
四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。

如果在雙方簽訂正式租約之前，
房東有先收一筆定金，
後來又因房東個人的因素
而導致契約無法履行時，
房客除了可以把定金要回來以外，
也可以向房東請求加倍返還定金。

如果雙方是沒有給付定金的情況，
就無法請求加倍返還定金，
但可以委由律師向房東提告
「債務不履行」訴訟。

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