內政部15日發布2023年第3季全國房價所得比為9.86倍，寫下歷史新高紀錄，相當於民眾要不吃不喝將近十年才能買得起房子。另外，全國房貸負擔率為42.25％，也同樣續創歷史新高，房價負擔能力維持在「偏低」等級。

內政部統計，去年第3季全國房價所得比（又稱購屋痛苦指數）升至9.86倍，續寫歷史新高。其中，以台北市房價所得比15.67居冠，相當於不吃不喝15年以上才能買台北市的房子，雖然已較2021年Q4高點的16.29倍下滑，仍然是買房最辛苦的直轄市。

  ▲圖／本報資料照片

房貸負擔率部分，六都中的雙北、台中的房價負擔能力均屬「過低」等級，內政部坦言，雙北民眾購屋負擔明顯較重，其中以台北市房貸負擔率67.13％最為吃力，而新北市房貸負擔率為55.35％。

值得注意的是，過去台中市的房價負擔能力一直在「偏低」等級，在本季房貸負擔率升至50.32％創新高，也首度跌落至「過低」等級；台南市維持在「偏低」等級，桃園市及高雄市也都維持「略低」等級，是購屋相對輕鬆的直轄市。

綜觀六都以外，全國僅基隆市、嘉義縣、屏東縣三縣市的房價負擔能力屬「可合理負擔」。南投縣的房貸負擔率也攀至40.45％，從「略低」轉為「偏低」，反映整體中部房價上漲的態勢，其餘縣市均為「略低」，房貸負擔率都落在三成左右。

內政部說明，房貸負擔率比例愈大，房價負擔能力愈低。50％以上表示房價負擔能力「過低」、40％到49％為「偏低」、30％到39％為「略低」、30％以下代表「可合理負擔」。第3季房貸負擔率上升，主因全國中位數住宅價格季增1.35％，由888萬元升至900萬元，使負擔率增加0.57％影響較大。不過，中位數家戶可支配所得也由90.43萬元增至91.27萬元，微升0.94％，使房貸負擔率略減0.39％。

此外，五大銀行購屋貸款利率也微降至2.088％，讓支付房貸金額稍稍減輕0.02％。但經綜合計算，可支配所得的微幅成長，仍然不敵住宅價格的漲勢，因此，去年第3季全國房貸負擔率續增至42.25％，再寫歷史新高。

  ▲台灣房價仍居高不下。（示意圖／unsplash）

全國房價還在漲，根據內政部最新發布，去年第3季住宅價格指數為133.18、季漲1.82％，已經連續21季上漲，不過，近5季漲幅收斂、單季漲幅均未突破2％，六都中以台南市漲勢延續最久，已經連22季上漲，台中則連漲21季，新北市與桃園市則連續18季上漲，此外，去年第1季率先轉跌的台北市、高雄市，則僅出現1季微跌後，已連續兩季上漲。

 ▲全國住宅價格指數年增率。（圖／內政部提供）

根據最新發布的去年第3季六都住宅價格指數，台北市115.31、季漲0.96％，新北市127.56、季漲2.35％，桃園市138.45、季漲2.70％，台中市143、季漲2.14％，台南市145.61、季漲1.53％，以及高雄市133.64、季漲0.69％。

內政部表示，第3季住宅指數即便維持上漲，但從年變動率趨勢觀察，年增約5.42％，較上季年增幅5.51％微降，而且全國住宅價格指數年增幅自2022年第2季高點10.27％，已連續5季下修，顯示房市漲勢持續趨緩。

另外，內政部15日發布2023年第3季全國房價負擔能力指標，其中全國房貸負擔率為42.25％，續創歷史新高，房價負擔能力持續在「偏低」等級。而全國房價所得比為9.86倍，也同樣寫下歷史新高紀錄，相當於民眾要不吃不喝將近十年才能買房。

新聞來源：奇摩新聞